离婚房产如何分配产权人所有

1.离婚时房产分配依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是个人财产，不参与离婚分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割。双方对房屋价值及归属无法达成协议，若双方均主张所有权且同意竞价，应准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张所有权，可申请拍卖房屋，就价款分割。

建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到房产分配纠纷可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因为此房产的购买资金源于一方婚前个人财产，产权也登记在其一人名下。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。这是考虑到婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产。
（3）婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会根据不同情形处理，如竞价取得、评估补偿、拍卖分割价款等。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，另一方在离婚时无需争取该房产分割，此为对方个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，另一方可以要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记在哪方名下，若双方对房产价值及归属有分歧，均主张所有权且同意竞价的可竞价取得；一方主张的，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，可申请拍卖房屋分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权在首付方名下，离婚时房子归产权方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，产权方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，均为共同财产，一般平分。
4.对房屋价值和归属有分歧，可竞价取得；一方要房，评估后补偿另一方；双方都不要，可拍卖分价款。
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结论：
离婚时房产分配依据不同购买和登记情况处理，婚前全款买且登记在自己名下的为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归登记方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般平均分割，双方对房屋价值和归属有争议时，法院按不同情形处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，不同情形下房产性质和分配方式不同。婚前一方全款购房并登记自己名下，该房产是其个人财产，不涉及分割。婚前首付婚后共同还贷，因婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产，所以产权归登记方同时需对另一方补偿。婚后用共同财产购房，不管登记谁名下都属共同财产，平均分割符合公平原则。当双方对房屋价值及归属有争议，法院按竞价、评估补偿、拍卖分割价款等情形处理，保障双方合法权益。如果您在离婚房产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。